房子，是中国人理解现实最好的入口
一个住所？ 商品？ 金融产品？ 税收？ 国家治理工具？ 以上都是。 1 郭建龙 有一本书，叫作 《中央帝国的财政密码》， 写得不错，推荐大家看一下。 为了写这篇稿子，昨晚又简单看了一下。现在很多人已经没有耐心去看书了，毕竟太枯燥了，不如奶头乐来得爽，也养成了大家遇事不思考的习惯，这样不好，还是建议大家有空的时候多看看书，会静下心来思考。 这本书讲了很多，核心就是一句话： 中央王朝兴衰的财政决定论。 延伸一下，但凡是大一统政权，最关心的也是两件事：一是国家稳定，建立一个强有力的官僚统治系统，二是财政安全，建立一套可持续的财政系统，来维持这个系统的运转。 我个人觉得这个结论有点简单粗暴，但是其中蕴含的财政理论却非常值得思考。对于一个王朝，一个政府，一个家庭，非常具备参考意义。 买房后房价跌了，现金流断了，于是你断供了。这是一个家庭的财政决定论。 卖地卖不动了，又没有新的税收渠道，基建停了， GDP 增速慢了。这是一个政府的财政决定论。 底层逻辑是一样的。 2 前几天，大家都在讨论湖北省的三资改革。 这一星期，我花了一周的时间研究了一下，其实挺枯燥的，如果今天专门花费一篇文章写出来，大家也是不看的。不看的3个理由：枯燥，短期见不到效果，跟我无关。 那什么是三资改革？ 一切国有资源尽可能资产化，一切国有资产尽可能证券化，一切国有资金尽可能杠杆化。 4个原则：能用则用，不用则售，不售则租，能融则融。 高情商：变废为宝。 低情商：败家子。 这样理解对吗？玩梗可以，但很明显是没有明白其中的用意。 为什么要进行三资改革？说白了，政府没钱了，必须想办法开源节流，三资改革只是其中的第一步。 几十年下来，各地政府债务比较高、土地财政收入下降、税收也在减少，一堆的问题压得喘不过气。不仅如此，该支出的钱可是一点没少啊，做基建、保民生、保就业、稳经济、促生育，政府头都大了，必须想办法了。节流好说啊，各处扣成本嘛，开源可太难了，但是再难也得想办法，总不能像美国一样政府说关门就关门吧。 从 2016-2025 年，将近 10 年的时间里，杭州卖地收入超过 2.1 万亿！ 多少？ 2.1 万亿！ 杭州这 10 年的财政收入才多少？卖地收入占比极高。 为什么杭州过去 10 年一跃成为最网红的城市，城区面积扩大了不少，房价完全翻倍了，以前只是上海房价的不到一半，现在，差不多 7 成甚至更高，亚运会也举办了，十几条地铁也修好了，奥体市民中心等地标也搞好了，江浙的有钱人都愿意来买房定居了，什么时候去西湖都是乌央乌央一群人…… 钱，是杭州最大的底气。 3 再回过头来看杭州，看三资改革，你应该有更深刻的理解。 不仅是三资改革，未来很多城市会成为风投城市。 因为三资改革只是盘活资源和资产，核心在盘活，是被动模式，风投城市则是主动模式，要亲自下场博弈的，风险更大，但同样收益更高。 国内是合肥和深圳，国外是新加坡的淡马锡。 合肥模式，政府引导基金下场直接投企，合肥投京东方挣了上百亿，投长鑫等半导体企业挣了上千亿，现在又扶持蔚来浮盈了上千亿，都是一个个行业巨头。 深圳也是一样啊，投腾讯，投比亚迪，给华为政策，都有非常好的收益。但是你看，投资万科就亏死了。 一是，不是所有城市都能复刻合肥深圳的成功，他们也有失败，比如投万科亏死了，比如蔚来也是有风险的，大量三四五线其实是没能力做的。 二是，所谓风投城市，当然要挣钱，但挣钱不是最重要的。这一点被很多人忽略。 一方面要挣钱，但是更重要的是 调动城市资源，让资源活起来 。 合肥投京东方，深圳投华为，这两个产业的 上下游是不是 搭建 起来了，厂房 租金上去，厂房是不会死盘活了，就业人口和人才质量是不是上去了，欸，发现没， 是不是带来了正反馈。 以前土地财政是一锤子买卖，风险还极高，现在虽然有风险，但是不是相对来说，更健康更稳健了？ 当然了，还有很多朋友担心这些问题： 国有资产流失，政府负债过高，政府投资失败，未来分配不均衡，收益不达标，股权谁来掌控，如何管控外资，如何防止金融风险，等等。 总设计师的原话是： “ 不搞争论，是我的一个发明。不争论，是为了争取时间干。一争论就复杂了，把时间都争掉了，什么也干不成。 ” 发展才是硬道理嘛。 4 以前是土地财政，以后是股权财政，或者其他的。 有人反对股权财政，说政府要是能搞好企业，那还要企业干什么？ 也有道理，大家可以多讨论。 其实早在2000多年前，聪明的祖先，就已经给出了很多答案。 一个是管仲。 一个是桑弘羊。 有一项制度叫：盐铁专营。 春秋时期，管仲就已经实行过盐铁专营，齐桓公能成为第一个盟主，不是齐国军力强大，一是尊王攘夷的政治口号，道义占优势，二是财力雄厚。 后来汉武帝北击匈奴开疆拓土，看着风光，但实际上咱们都知道，打仗太费钱了，汉武帝在位54年，打了50年仗，最后政府没钱了，咋办，桑弘羊就靠盐铁专营收钱。 严格意义上，叫 盐铁官营 。 1 、 盐是生活必需品 。 参考房子。 2 、铁既是生产资料，也是制造兵器的原材料。参考房子。 3 、开采矿山、盐池，规模很大，能够垄断。参考两桶油。 4 、盐铁的税收。参考增值税、契税、个税、房产税。 垄断暴利 + 管理方便 + 税收捆绑，量大管饱，躺着数钱。 往后数千年，盐铁都是财政收入最重要的一部分。 你看每个朝代末年，起义造反的很多人是不是很多人都是私盐贩子，那玩意儿真是暴利啊。 5 政府靠的土地财政的惯性思维。 老百姓靠的是买房挣钱的惯性思维。 政策 带 你飞， 时代红利追着塞你嘴里 。 2015 年，哪怕你闭眼在一个二线城市的三环内随便买一套房子， 90% 的概率房价至少翻倍，少说涨幅也是 50% 以上，你要是说没挣钱，那只能说你点背。 但是现在这一套，全都不行了，政府和老百姓都得想办法打破路径依赖。 对于政府而言： 以前仅仅是卖地就能几年卖几万亿，来钱太容易了，这就导致 很多地方 根本 并没有耐心和专业能力去孵化企业，培育企业。 现在没钱了，倒逼着政府必须做一些常识，三资改革也好，风投城市也好，都是一种尝试。 对于老百姓而言： 你在哪个位置？ 你是什么样的思维？ 房价未来会趋于稳定，先把手里的房子尽快处理，该出手的出手，该优化的优化，然后寻找新的投资标的物，比如港险，比如海外房子，你要是擅长炒股基金就去扑腾。 不管是政府还是个人，这都是一场追逐未来的突围赛、生死战。 不进则退，千万不要落后于时代。  |