投资客狂甩180套房!直辖市开始扛不住了?

时间:2020年05月22日 09:25:54 中财网
  如果手握上百套房,你会做什么?

  有的人可能会选择把房子出租,做个无忧无虑的房东,光靠收租这辈子就可以衣食无忧。

  但有的人却选择了不同的路,比如下面的这个人。

  .01
  狂甩180套房的北京投资客
  最近,一个北京投资客火了,江湖上鲜少有人见过他的真面目,但他的事迹却在江湖上广为传播,我们就称他为“大佬”吧。

  这位大佬最近将其手中所持有的180套二手房集中抛售,并且普遍是低于二手市场20万左右价格进行斩仓。


  图源:海纳财经
  据说,大佬是在2016年的时候以1.3亿全款买下了重庆万科御澜道的半栋楼,一半精装,一半清水。

  在那之后的两年时间里,大佬已经陆续卖出了50多套,成交价大多在185万左右,但因为未满两年,涉及增值税,购房者实际成本将近200万。

  

  图源:海纳财经
  我们来简单计算一下,大佬当时的买入价大概是9500元/平米,一套房子约90多平,一套房子大概90万(清水的可能要再便宜些)。也就是说,短短两年时间里,他就赚了一倍的差价,50套房源的话就赚了4500万。

  剩下的130套,按照他目前的定价,最低150-160万/套,至少可获益8000万左右,加上之前的4500万,大佬这笔炒房买卖就赚了上亿元。

  房源一出,引得许多购房者排号看房,据说还因为市场反响太大而惊动了房管局,房管局认为有哄抬房价嫌疑,因此各大中介门店均要求销售人员全部从现场撤退了,并且这几天可能也不敢再签约了。

  

  图源:渝夫地产观
  故事就此告一段落,因为许多消息都是中介放出来的,里面兴许有些夸张的成分,我们也不去深究这个投资客是何方神圣,但重庆楼市和买房的逻辑却值得探讨。

  有的人认为,重庆楼市不行了,投资客都开始撤退了,而有的人却认为,房源在二手市场反应不错,楼市值得期待。

  要PLUS说,这两个结论都有问题,毕竟一个人、一个楼盘的情况并不能说明整体的楼市情况,咱们还是要客观、全面一点。

  .02
  山城重庆的逆袭之路
  要分析一个城市的楼市,还是要先从它的基本面入手。

  说起重庆,即使是很多外地人都不会陌生,就算没去那边旅游过,也在某音、某手等媒体上看到过,而重庆这个城市也确实很有特点。

  作为一个直辖市,它的面积有8.24万平方千米,相当于2个海南的陆地面积。

  同时,这里被称为“山城”,顾名思义,群山环绕,主城区的海拔也多在168-400米之间。

  

  这样的地形会让人联想到守旧和封闭,历史上,重庆很长时间也是作为军事要地而存在。直到后来水运兴起,重庆凭借着长江沿岸的优势,逐渐发展成为了码头、货运、商业为主的城市。

  但这并不能改变那里的地形特征,高低起伏的地势也就成了重庆的名片之一。

  大自然给重庆出的难题还不止这一点,这里的气候夏天像火炉、冬天变雾都、日照时间短......怎么看,这里都不像是个宜居的地方。

  然而,重庆却有着3000万+的常住人口,每年还有20-30万左右的新增常住人口。

  GDP的成绩也很惊人,2019年,重庆以2.3万亿的GDP成绩排名第五,与广州的差距仅剩下22亿,一度传出“重庆超越广州”的说法。


 
  重庆的旅游业确实发达,据统计,去年国庆期间,重庆共接待境内外游客3859.61万人次,游客超过了重庆市总人口,创造了187.62亿元的旅游收入。

  除了旅游业外,重庆还积极推动制造业的发展。除了凭借自身土地、人力成本低的优势,承接部分来自东部的产业转移外,还发展高端制造业,即两大支柱产业汽车产业和互联网电子产业,这两个产业的大规模招商引资,令到重庆在过去十几年迅速崛起。

  面对庞大的人口和经济规模,重庆在月初的时候,做了个重大的决定——主城区扩容。

  从原来的9个区扩大到21个区,面积从0.55万平方公里扩大至2.87万平方公里,从扩容的方向也可以看出,重庆想要往西,更贴近旁边的成都,“成渝地区双城经济圈”的雏形已现。

   

  从以前的“凄凉地”到现在的西南重心,重庆这个城市确实有潜力!

  .03
  闭眼入,你就输了
  总得来说,重庆的人口、经济等基本面还算不错,对于楼市来说,有一定的支撑。

  加上不久前,成渝宣布两地公积金实现互认互贷,进一步刺激了重庆的楼市,并且重庆不限购,只要你有钱,想买几套买几套。


  但前面也说到,重庆光是主城区的面积就有那么大,闭眼买肯定是不行的,越是这个时候,就越要擦亮眼睛,不然很容易踩到坑。

  重庆的房子应该怎么买?其实从大佬卖房的事件中,我们可以窥知一二。

  从位置上看楼盘所在的位置不偏,到主城各个区还算方便,地铁站就在小区门口,也有不错的小学和中学可以上。

  要知道,区位、地铁、学校,在楼市里面可都是“硬通货”的代名词,牛市时能跑赢大市,熊市时也能抗跌。

  所以房源即便户型一般,但还是受到很多人的青睐。

  在重庆买房,要尽量选择中心城区,新加入的长寿、江津、璧山也是个不错的选择。


  重庆新区众多,新房也扎堆,但新区规划不确定性很大,需要时间。

  在重庆这样的“堵城”,郊区买房、中心区上班,也很折腾。

  总而言之,一切从自住角度出发,别被所谓的规划蒙蔽双眼,这样买下来的房子,一般不会太差。(微.信.公.众.号.地.产.P.L.U.S)
  中财网
各版头条
pop up description layer