最贵的房子就是最好的!

时间:2019年02月01日 14:44:03 中财网
  有一句行话叫“去不去看位置,行不行看户型,买不买看价格。”

  户型的好坏,严重影响居住体验,还会影响将来转手的难易程度。

  那到底什么样的户型才算是好户型呢?挑选户型的时候有什么是需要注意的呢?
  袁叔看了那么多楼盘,在这方面也有一些自己的见解,下面来跟大家说一下我的看法:
  最贵的就是最好的
  直播那天,我说完这句话之后,大家都笑了!

  要知道,开发商的定价可不是乱定的,是综合考虑了朝向、楼层、景观等各种因素的。一般来说,最好的和最多人选择的产品,定价会最高。

  总体而言,从自住的角度来看,最贵的产品会给你最佳的居住体验。而从某种角度来看,最贵的产品也是最便宜的产品,因为最贵的单位的升值潜力往往也是最大的。

  如果你资金比较宽裕,大可以放心购买最贵的产品。但是如果资金方面不允许你那么任性的话,可以从下面的几个方面挑选出最适合你的户型。

  朝向
  提到朝向,很多人都会说“买南向好啊,南向的采光好啊!”

  但其实袁叔觉得南向不一定就比北向好,朝向问题是没有统一标准的,应该是要具体问题具体分析。所处的区域不同,自然环境不同,朝向的选择也会略有不同。

  例如北方冬天比较长,比较寒冷,南向的确比北向要好,但是在南方就不一定了。

  以广州为例,夏季又长又热。如果你选择的房子是朝南的话,阳光直射你的房子,那就会更热了,特别是西南的朝向,晒到爆!

  楼层
  从开发商定价来说,越高的楼层,价格越贵。 但是不是高就一定好呢? 也是要具体问题具体分析。

  高楼层的采光和景观相对于低楼层来讲会比较好,而且20层楼以上基本没有什么蚊子,也不会潮湿。

  但是如果楼栋四周有高架桥的话,中高层住户能听到的噪音,分贝数可能会比低层用户更高,晚上就跟睡在高架桥上差不多。

  如果是市区的楼盘,周围没有什么景观的话,低楼层可以看小区园景,而高层就只能看旁边的旧楼或城中村的屋顶。

  如果一不走运遇到电梯停运,住高层的住户就要来个垂直马拉松了。虽然这是件低概率事情,但也保证不了永远不会发生。特别是家有老人、小孩的,电梯一停运,那可让你好受了。

  作为过来人,我建议大家不要买顶层。

  一是顶层很容易漏水,基本每栋楼的顶层都会出现漏水,只是程度不同罢了。其次是顶层会很热,不管是平面屋顶还是斜面屋顶,也不管有没有隔热层,顶层都会比其它楼层要热。

  但是如果你看中的是顶层的复式设计,那就另当别论了。

  景观户型
  最近有一些楼盘是主打景观的,例如江景盘、海景盘之类的。

  但是即便它是主打景观的楼盘,也不一定每户都有很好的景观。以江景盘为例,有些户型可以看到一线江景,也有一些只看到一角,更有一些是背向江边的,一点都看不到。

  如果你看中的盘是景观型项目,个人建议买景观好的户型。好的景观房的价值很快就会从在房价的增值上反映出来,虽然你付出的成本会多一些,但你的收益也会相对高一点。

  不过如果你买的是海景房,要注意一点就是,海风对建筑物的腐蚀是很严重的,时间长了不止外墙会受到腐蚀,房子内部也可能会受到腐蚀。

  楼王与站岗楼栋
  正确认识楼王与站岗楼栋是需要些功夫的。开发商一般会把项目最好的位置用来建楼王,一般情况楼王的朝向、景观、通风采光都会是最好的,通常也会是相对较大的户型。理所当然,单价也会最贵。

  有时,楼王也会承担站岗楼的功能,因为楼王单价贵,部分楼王单价会比其他楼栋高出50%,开发商这样定价有三方面的考虑:1、让购买其他楼栋的人觉得自己捡了便宜。2、楼王利润最大化。3、楼王因为贵,就会最后卖完,给之前其他楼栋的业主造成所购买的物业已经在短期内大幅升值的表象。这时,楼王就承担了为整个项目站岗功能。

  因此,如果是纯投资型的购房者,需要避开站岗型的楼栋,而不是僵化地去理解“最贵的就是最好”。

  小结
  在户型的选择上,是没有统一标准的,绝不是哪种户型就一定好,哪种户型就一定不好。

  要结合楼盘区域位置等方面去具体问题具体分析,也要结合自身的资金情况去综合考虑各大因素,从中做权衡。

  在选择产品时不能简单抛开外部环境只谈平面图,再完美的户型建在垃圾处理厂或者变电站边上也是大打折扣。

  如果是自住的,自己觉得什么样的户型最舒服就选择什么样的户型。如果是买来投资的,我不建议大家购买大户型,因为大户型的比较难找到人接盘。

  总之,买房千万别只听别人说,要自己亲身去感受才不会掉坑里去。

  《袁叔谈房》,袁叔带你去看盘,实地详踩,优点缺点,无一遗漏。感兴趣的朋友们可以直接点击下面的蓝字看前期回顾。

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