房子产权到期怎么办?这次国家给了说法!

时间:2019年01月11日 09:38:25 中财网
  住宅产权70年,商铺产权40年,这些都是大伙买房看的比较多的数字,产权既然有年限,那就会到期啊,那到期了怎么办呢? 
  前一阵提交人大常委会的《民法典》草案中给了说法,到期自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。大白话说一遍,就是大家买的五证齐全、拥有70年或40年产权的房子到期后怎么办呢?可以自动续期,但是需要缴费,具体交多少,如何交,细则还没有出来。

  那之前是怎么样的呢?

  虽然我们之前没有民法典,但咱有物权法,规定产权到期自动续期,具体要不要缴费没有提。说个之前判过的案子。16年温州有一批20年产权到期的房子,没有收费依据,法院最后判的是续期不收钱。大家可能有疑问,为什么产权是20年?因为这个房子是1990年之前买的,90年前卖的房子产权分很多档,从20年到70年的都有。

  既然之前可以免费续期,为什么之后不行?

  一句话,量太大,钱不少。我们国家的住房改革1988年正式推广的,算起来40年产权的商业用地,最早一批会在2028年后到期,70年产权的大批会在2060年以后到期。这次就是为了未来的这笔财政收入做法律准备。

  这些说的是有产权的房子,但是我们国家还有很多四五六线城市和农村房子是没有产权的?这些房子会怎么样呢?

  我认为未来这些小产权房也有可能会换成70年产权或者40年产权的房子。但是国家会让它们付出昂贵的代价,比如说,需要补交土地出让金,其次,那时候房产税应该也应该开征了,交钱呗。另外产权到期后再自动续期缴费等等。(微.信.公.众.号.小.司.聊.理.财)
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