碎尸案别墅终落锤 竞价138轮延时93次以786万成交

时间:2018年06月12日 14:21:27 中财网
  因为发生在2011年的一起碎尸案,使得南京江宁将军大道瑞景文华小区一栋别墅成为很多人眼中的“凶宅”,之前进行的三次拍卖均以流拍告终。而这一次,这座别墅的起拍价仅为目前市场价格的三成多仅为435万,如此低价是否会促使有人最终入手?受到社会广泛关注。昨天上午起拍后仅三分钟,已有竞买人“举牌”,历经一整天的竞拍最终市场价1200多万的别墅目前叫价已比起拍价高出351万元,达到786万元。

  背景回顾


  此次司法拍卖的房产是一栋三层住宅,位于南京市江宁区将军大道的瑞景文华小区。南京市秦淮区法院在“阿里拍卖·司法”网络平台公布了相关拍卖信息。

  这次拍卖的别墅建筑面积为422.77平方米,设计用途为成套住宅。《拍卖标的调查情况表》显示,该房产的所有人为朱某,房屋无租赁居住情况,尚有抵押,根据法院的相关裁定被查封。

  “拍品介绍”信息披露,该房产周边有银行、酒店等商业配套设施,附近有小学、医院等公共资源,生活、交通条件便利。

  

  这栋三层别墅的价值,由深圳市一家房地产评估机构进行了调查和评估,最终的评估价为618万元。法院将起拍卖价定为435万元,拍卖时间从2018年6月11日10时至6月12日10时止。

  记者从此司法拍卖的网络平台发现,共有11人报名参加竞拍。截至6月11日14时,仅有3名竞拍者出价。经过4次竞价后,目前处于领先状态的出价为466万元。

  从拍卖信息看,该栋房的价值已是严重“缩水”。评估价是618万元,但“拍品介绍”指出,“本次评估最终价值考虑在原有市场价值的基础上,按照50%计算最终价值。”也就是说,这套别墅本来的市场价值是此次评估价618万元的两倍——1236万元。









  △别墅内景
  当年的碎尸案
  男子竟死两次
  中国裁判文书网公布的“(2014)苏刑二复字第0001号”复核刑事裁定书,披露了这起故意杀人案的发生过程:被告人薛敬恭将其女婿田某杀害并肢解尸体,然后与女儿薛萍(化名)将尸块装入垃圾袋运至山上抛尸。




  1940年出生的薛敬恭曾经是南京一名商人。他的女儿薛萍出生于1970年,死者田某系薛萍的丈夫,比她大8岁。据《检察风云》杂志报道:薛萍与田某在日本相识后结婚,夫妇俩2006年回国经营美容生意。当年田某开车回西安老家后,其弟弟驾驶他的小车在高速公路发生车子自燃,田某弟弟被烧死无法辨认。而根据车辆所有人信息和车内遗留的田某驾照、手机等物品,死者被误以为是田某。后来田某和妻子薛萍商量后,竟然隐瞒事实,隐姓埋名“变成死人”远走他乡。此后,“死者家属”薛萍骗取了500多万元保险费——田某曾经在日本购买了意外人身伤害保险。

  


  事发四年之后,厌倦了“死人”生活的田某想变成“正常人”,由此与薛萍及其父亲薛敬恭产生矛盾。

  江苏高院2014年5月作出复核刑事裁定书认定:在户籍被注销后,田某多次向薛萍及其家人讨要护照,薛萍和父亲薛敬恭担心将护照交还后,骗取保险金的事情容易败露,为避免受到牵连不愿交还护照,因此与田某关系进一步恶化。于是薛敬恭父女预谋杀害田某。2011年2月26日晚上,在瑞景文华小区142号的薛萍居住的别墅,薛敬恭用事先准备好的斧头、菜刀将田某杀害,然后在过道将尸体肢解,并与薛萍共同将尸块和衣物装入垃圾袋,抛至南京的翠屏山上。

  2013年12月,南京中院以故意杀人罪判处薛敬恭死刑,缓期二年执行。同案被告人薛萍也被判刑。此后江苏高院裁定核准了上述判决。

  


  △别墅车库,碎尸发生地
  2016年9月,江苏高院作出《薛敬恭犯故意杀人罪刑罚变更刑事裁定书》,认为薛敬恭在死刑缓期二年执行期间,没有故意犯罪,符合法定减刑条件,将其刑罚减为无期徒刑。

  竞拍实况
  最终落锤786万
  从昨天上午十点正式开拍之前,小编就通过手机客户端和电脑,关注着这次拍卖的最新进展。

  

  根据规则,在拍卖结束前,都可以交保证金参加拍卖,因此参加人数在今天开拍后陆续增加,最终共有22人报名参加这次拍卖。而在网页上“围观”这次拍卖的已超过40万人次,远远超过之前这一平台上瑞景文华司法拍卖时几千或一万多的“围观”次数。

  本次拍卖起拍价仅为435万元,比上一次的起拍价降低110多万元。

  

  【该别墅的竞拍页面】
  神秘竞拍人E2197自始至终表现出对此房屋的志在必得,每当有人竞价,他都会立马跟进。截至今天上午11:10分,以786万最终价成交。

  

  【竞买号为E2197的神秘竞买人最终拍得】
  根据法院提供的其委托专业房地产估价机构出具的《住宅房地产估价报告》,确定估价对象的市场价值为618万元。同时这份报告中特别说明,这一价格考虑了该房屋曾经发生过谋杀案件,具有重大瑕疵,极不易变现,因此本次评估的最终价格是在原有市场价值基础上按照50%计算的。发生谋杀案这一事实,也在拍卖页面的标的物介绍中写明,并用红色突出。

  也就是说,如果不考虑谋杀案的因素,这套别墅目前的市场价格应在1200多万元。算一下,这次起拍价仅为市价的三成半左右,低了约800万元。

  记者在瑞景文华东门对面的一家连锁房产中介店面了解到这个小区的房价情况,与上述估价基本一致。

  房产中介一名方姓工作人员表示,瑞景文华小区内有一套别墅在售,房型略差于拍卖的142幢。其面积为412平米,售价为1200万元。同时她表示,每平米3万左右的售价在这一带算是比较实惠的价格,目前附近纯别墅小区好一些的产品,高的每平米价格已达到4万元左右。

  如何避免误买“凶宅”

  是否能够接受一套发生或凶杀案或其他负面事件的房子?记者在调查中发现,不同的人有不同的看法。在本次司法拍卖中,秦淮区法院在标的物介绍中明确写明这套房屋曾经发生过谋杀案件,具有重大瑕疵,极不易变现,给予竞拍人足够的知情权。

  但是,其他地方也发生过当事人在不知情的情况下,购入“凶宅”进而引发纠纷的新闻。

  如何避免在不知情的情况下买到“凶宅”?综合网友的讨论和业内人士的意见,提出如下建议:
  首先,购买前多搜索多打听,特别是面对低价的时候。如果发现房价明显低于市场价,可以在小区里面多打听打听,还可以上网搜索,查看相关新闻。

  其次,实地查看,仔细观察。现场看房时,留意大门框有没有变形,如门框出现变形、扭曲、有大小洞等时,房屋有可能已很久没有人居住或发生过打斗。

  还有,在合同里注明,留有后手。在购房协议或者通过中介签订的三方协议上写明房屋内未发生案件等,如后面出现问题有利于维护自己的权益。

  来源:东方卫报综合新华网、凤凰网、扬子晚报、网络、
  .东.方.卫.报
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