成都房贷“门槛”悄然提升

时间:2018年05月15日 22:35:07 中财网
  “办理30年期商业房贷,贷款利息总额已超过贷款总额了。”近日,成都购房者罗小姐在计算房贷时吓了一跳。近一年来,全国房贷利率均保持升势,成都亦不例外,首套房贷利率平均值由4.44%上升至5.52%。

  购房者百万房贷需多付32万利息
  本科毕业选择落户成都的罗小姐,今年一直在参与摇号,希望购买自己的首套房。根据家人能够支持的首付金额,她计划待摇中号后,办理100万元30年期的商业房贷。“有朋友去年初买房,房贷利率是基准利率的 85折,即4.165%,办理100万元30年期等额本息贷款,月供约4800元,跟家人一起能够承担。”

  始料未及的是,在房价吸引了罗小姐几乎全部注意力的同时,房贷利率也在悄然上行。近日向某银行个贷中心咨询后,罗小姐才知道,当前其购买首套房,能够申请到的最低利率为5.635%,即基准利率上浮15%。而按照这一利率,同样办理100万元30年期商业房贷,还款方式为等额本息,月供将增至5763元,而利息总额已经为107万元,比朋友的75万元,足足增加了32万元。“接近6000元的月供,以我目前的工资,即使家人分摊一部分,也负担不起。”罗小姐说。而且她从银行获悉,房贷利率的上浮比例是恒定的,而目前基准利率处于低位,后期如果加息通道开启,需要支付更多的利息。

  银行首套房贷利率普遍上浮15%
  去年以来通过人才落户拿到户籍的“新成都人”中,类似罗小姐这样,由于担忧房价过快上涨而匆忙加入购房大军,但对于购房知识一知半解的并非个例。对于他们而言,即时了解房贷利率变化可谓切身相关。那么,当前在成都,最新的房贷利率情况如何呢?

  数据显示,2017年4月,成都首套房贷平均利率仅为4.44%,而2018年4月,成都首套房贷利率平均已达5.52%。根据4月30日的数据,成都地区15家银行中,首套房贷执行基准上浮10%的银行有8家,执行基准上浮15%的有6家,执行基准上浮20%的有1家。二套房贷利率则普遍上浮20%-25%。

据记者了解到的情况来看,当前首套房想要获得基准利率上浮10%的“优惠”并没有那么容易。从银行方面反馈的最新情况来看,在征信良好的情况下,目前首套房贷的“门槛”基本已调整至上浮15%起,仅农行、建行仍有10%的最低上浮。而目前华夏银行、广发银行首套房贷利率上浮最高已达25%。

据记者测算发现,同样办理100万元30年期,还款方式为等额本息的商业房贷,在房贷利率分别为基准(4.9%)、上浮10%(5.39%)、上浮15%(5.635%)、上浮20%(5.88%)、上浮25%(6.125%)的情况下,贷款利息总额分别为91万、102万、107万、113万、119万。

  分析师成都利率在全国均值以上
  融360大数据研究院近日发布的《2018年4月中国房贷市场报告》显示,2018年4月,全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率的1.135倍,环比上升0.91%,同比上升23.01%。

  4月有178家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%,较上月新增21家。整体来看,银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍,最高为基准1.196倍,国有四大行首套房贷平均利率均已超基准利率12%水平。

  数据显示,全国超过20个二线城市的平均利率已超越一线城市水平,一线城市首套利率目前普遍执行基准上浮5%-10%,二线城市普遍执行基准上浮10-20%。对此,分析人士认为,当前利率会保持惯性上升,但增速将放缓。

  具体到成都,分析人士认为,由于目前利率水平处于全国均值以上,因此短期内再度出现大面积上浮可能性不大,仅个别银行会跟进调整。

  长远来看,以居住为目的的房屋购买消费将占据主流,无论资金成本变化如何,在排除强需求弱供给的影响下,房屋价格将会基于实际的价值小范围波动,逐渐由偏离价值的畸形价格过渡到以价值为主导的合理价格。
□ .吉.雪.娇  .金.融.投.资.报
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