“全国最严厉调控”冲击海南楼市 房子难卖但价格在涨

时间:2018年04月14日 09:27:19 中财网
  “全国最严厉调控”冲击海南楼市房子难卖但价格在涨
  “我们这儿好多客户春节看完房很满意,说等节后再买,突然间首付一下子涨到了七成,拿不出这么多钱来,就买不了了。”4月12日,媒体记者以购房者的身份在海口某中介公司咨询时,一位姓黄的工作人员悻悻地说道。

  3月31日,海南省发布了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》,要求非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买一套住房,并需提供5年社保证明,首付比例不得低于70%,取得不动产权证之日起5年内禁止转让。此前,调控要求为非本地户籍居民个人在海南只能购买一套住宅,需提供2年社保证明。

  限购一套从个人升级到家庭、首付增加四成,这让此次海南的政策被称为“全国最严厉调控措施”。

  4月8日-12日,记者走访海南琼海、三亚、海口等地的楼盘和中介机构,发现在限购压力下,购房、看房者寥寥,部分地区楼市进入有价无市的渐冻期。

  尴尬的楼市
  在海南楼市最“火热”的三亚,记者见到不少中介机构生意冷清。走进一家海滩附近的售楼中介时,店内两名工作人员中的一名正在打瞌睡,另一名姓叶的工作人员告诉记者,他们销售的是大东海附近的海景房,均价为6万左右每平米,视线有遮挡的楼层要5万多一点,两房的首付基本都需要200万,并且购买需要提供5年社保。由于条件过于严苛,他转而推荐了不在市区范围内、均价为3.6万的住宅,并且不限社保条件。

  “确实前两年炒得很厉害,沿海一带的房子住的都是东北人。这两年调控以后,就好很多,但是房子单价就高了,因为外地客户想买买不了。”中介人员说。他表示,三亚主城区都已经没有一手楼盘了,新开发的房源在大东海和迎宾路东侧近山的区域。

  博鳌地区由于会议安保原因,游客数量与三亚相比很少,但部分售楼处仍有一定人气。在朝博路的海景房“美丽熙海岸”售楼处,记者看到一名中介人员正领着一对夫妇看房。据了解,在这里居住的大多是北方人,看房时也能见到有上了年纪、操着北方口音的人在小区内一边闲逛一边用手机播放单田芳的评书。该楼盘最早于2012年一期预售,价格在1.5万/平米左右,现在的均价为2.5万/平米,并且其单价提升将近1万的情况集中发生在2017年2-4月博鳌的“4·24限购政策”出台前。

  在海口的走访中,向记者抱怨客户突然被限购令挡在门外的中介不在少数。“现在的市场有价无市,有房出来但是没有客户。本地人资金不足,外地人又买不了,就很尴尬。”海南本地连锁房产公司录德地产的许先生对记者表示。

  “现在是真不好卖了。”一名海南我房地产顾问有限公司的工作人员指着店门口玻璃窗上贴着的二手房转让信息对记者说,这些价格都是房主自己定的,单价参差不齐差距非常大,有的单价1万多,有的2万多,但现在突然出台了严格的限购措施,都很难看到卖出去的希望。

  越限越涨
  此前,海南也出台过不少限购措施。2017年3月9日,三亚打响了限贷的第一枪,宣布二套房首付最低五成,停止3套房贷款。4月14日,限购限贷范围扩大到整个海南省,非海南本省户籍居民限购一套房,二套房无贷款记录或房贷已结清的首付40%,房贷未结清的首付50%,暂停发放第三套及以上住房贷款。

  不过,这些措施都未能挡住房价的上升。根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据,限购政策出台的3月份,海口新建住宅价格领涨全国,环比上涨2.6,同比上涨9.6。三亚紧随其后,环比上涨2.3,同比上涨0.2。

  限购政策的出台一定程度上缓解了房价猛增的趋势,但并未从根本上成功遏制上涨的势头。据媒体记者梳理,统计局监测的两个海南热点城市海口和三亚中,2017年三亚发布调控措施后,4月新建住宅价格环比下挫1.2,是一年来下降幅度最大的一个月,至7月份已经恢复上涨,并从去年10月份到今年2月连涨五个月。海口在全省限购下,5、6月分别环比下跌0.4和0.6,随后也恢复上涨。值得注意的是,尽管部分月份环比有下降,但与去年同期相比都呈现正向增长。也就是说,这两个城市房价虽有波动,但没有真正地回调,整体仍然在上涨。

  房价的“坚挺”令中介们底气倍增。在记者走访的三地当中,尽管门庭冷落,所有的中介机构都表示海南的房价“一定不会降”,只不过是涨多涨少的问题。上述中介人员表示,虽然说首付是七成,但现在能在海南买房的人付的大都是全款。“有付七成首付能力的,根本不在乎剩下那三成,所以现在基本上都全款。”上述中介人士表示。

  “海南限购之后,只有有钱人能来这边投资买房。以前是海南欢迎你来买房,现在是你来买房,海南要考虑一下,你有没有这样的实力。”他说。

  不做房地产“加工厂”
  中原地产首席分析师张大伟对记者分析指出,海南限购政策虽然看起来严厉,实际上还不是特别严。非户籍居民还可以买一套,这种政策的力度还有限,如果是在北京这样户籍准入很高的地区,再加上5年社保的条件,那房价肯定会跌。他认为,目前的调控政策肯定是有用的,起码涨幅已经没那么快了,但是还不足以让房价下行。

  事实上,海南的房价也曾经历过大起大落。1988年到1991年,刚刚建省并成立特区的海南因为获得政策红利,吸引了来自全国各地的淘金者,房价一日千里,最初单价只有一千出头,两年涨了三四倍,到1993年巅峰时期达到7500元/平米。中央不得不出台调控政策,宣布控制银行资金进入房地产业。

  
  “历史上,崩盘的原因都是信贷工具收得特别紧。如果真出台一个所有外地人都不能贷款的政策,那肯定得跌。现在只是首付七成,但还有一些其他的信贷工具可用。”张大伟表示。

  距离海南房地产“崩盘”已经过去25年。近十年来,房地产重新成为海南的支柱产业,无论是投资还是税收,都占到50%以上。3月,中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中,海南的三亚和海口包揽了前两名,其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。

  今年1月,海南省长沈晓明在作政府工作报告时表示,未来5年海南将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖,决不让海南变成房地产加工厂。两会期间,在海南省代表团全体会议上,海南省委书记刘赐贵也提出,海南不能再这样无序地发展房地产。(.华.夏.时.报.)
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