房产税吓退炒房族,对老百姓有什么影响?

时间:2017年02月17日 16:51:58 中财网
  房产税上一次引发强烈关注,是在去年11月份,“上海发布”在官方微博中发文催缴房产税,让很多人误以为“山雨欲来”,结果证实,大家不过是闹了一场乌龙、空担忧而已。

  时隔三个月,房产税又一次站上了舆论的风口。

  这次的源头是国务院在年前出台的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》提到:在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。

  由于房产税(以及房地产税)与很多人的利益息息相关,所以一直备受关注,但这背后折射出来的却是老百姓对未来房价走势的疑惑和焦虑。国内的房价,敏感而又迷离,关于房价的任何传闻,都可能引发一场蝴蝶效应。

  无房一族自然是翘首期盼,寄希望于房产税能够带动房价下行,为买房开辟出窗口期。而对于有房一族来说,尤其是拥有多套住房的家庭,房产税有可能加重家庭负担,他们自然是担惊受怕。对于房产的投资者来说,房产税必然会加重其投资风险。

  家住北京的王柯(化名)本打算将手中的一百万流动资金投向北京周边城市的楼市,但是最近房产税的有关消息让他打消了这一念头。“现在的机会不好了,如果房产税真的落实,接下来的房价肯定是要降的,所以,近期不打算投资楼市了”,王柯向融360理财表示。

  但是,惶惶之余,很多人对房产税的认识却依然停留在一知半解。

  那么,什么是房产税?什么又是房地产税?
  其实早在1986年,房产税就已经出现了,但当时针对的是企业拥有的房屋或出租等形式的经营用途的房屋,而并非个人住宅。直到2011年,重庆和上海才率先开展个人住房房产税的改革试点,符合条件的个人需要缴纳房产税。

  实际上,近期大家对于“房产税”的相关讨论,并非严格意义上房产税,而是房地产税,国务院出台的《指导意见》中所提到的也正是房地产税。

  所谓房地产税,包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等,很显然,房地产税将增加个人持有房屋的成本。

  由此可见,目前重庆和上海的试点,也仅仅是指房产税,而不是房地产税。

  这次国务院发文,是否意味着房地产税真的要来了?答案是否定的。

  除了影响国家税收结构,房地产税还关乎到个税改革、房价、家庭负担、二孩政策等诸多方面,是一件国计民生的大事。

  因此,在没有经过正式立法之前,房地产税不可能全面开征。

  我国具有严格的立法程序,法案从提出到形成草案,再到审议、表决,最后到公布、实施,这个过程需要进行大量的论证、试验,绝非一朝一夕所能完成,此前有传言称房地产税的立法有可能要到2018年才能落实。

  北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文此前曾表示,“本届人大任期是到2017年底,因此,预计房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。”

  但无论如何,房地产税开征是迟早的事。

  至于具体的征收标准,目前重庆和上海的试点没有太多参考价值,有消息称,这两个试点城市实际收到房产税其实很少。

  房地产税是一把双刃剑,一方面可以有效的控制房价,另一方面可能会给有房家庭带来更多的经济负担,关于房产税在国内可行性,一直没有停止过争论,那么,你怎么看?
  .融.3.6.0
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