投资房产，让自己过得更轻松

时间：2010年02月02日 16:06:34 中财网

　　达人支招
　　投资达人：方小姐
　　职业：教师
　　年龄：31
　　投资故事：6年投资3套公寓
　　投资心得：投资自己熟悉的区域
　　应该说，方小姐是"早熟"的一类人。很多大学毕业生还是懵懵懂懂的时候，方小姐就有了明确的目标：30岁之前多找机会赚钱，30岁之后可以过得更轻松。方小姐的赚钱机会，从一开始就选定投资房产的方向。从2003年开始投资房产至今，方小姐已经买了3套房子，真的可以让她的生活"过得比只拿工资要好很多"。
　　自从2001年毕业后，方小姐就开始留意广州楼市的状况，不过当时，一方面因为手头没有多少钱，另一方面因为对市场还不太熟悉，所以并没有急于下手。到了2003年，方小姐觉得机会终于到了。当年8月，珠江新城西区的双城国际公寓开卖，方小姐当时买了一套34平方米的一房一厅单位，总价26万多元，单价7000多元/平方米。方小姐说，当时连首付都不够，还是在父亲的资助下才买了自己人生中的第一套房子。至于为什么选择珠江新城，因为方小姐和父母住在五羊新城，距离珠江新城很近；另一方面的原因是房子面积小，容易出租，加上珠江新城靠近五羊新城，觉得将来房价不会太差。因为是自己买的第一套房子，加上租金不错，双城国际的房子，方小姐一直等到珠江新城楼价快速上升的2006年才卖掉，当时实收46万元，不算租金回报等，3年时间，方小姐的投资就增值了76%。
　　赚了钱，方小姐在楼市的投资就更加大手笔。2006年7月，方小姐在双城国际南边的铂林国际公寓再次出手，并且一出手就是两套。其中一套是33平方米的平层公寓，总价46万元左右；一套是42平方米的复式公寓，总价62万元左右。虽然当时在第一套房子已经赚了点钱，但是要供这两套房子，方小姐还是感觉非常吃力。"我当时兼了3份家教，这样还是感觉口袋里的钱很紧。"不过，在收楼之后，因为两套房子的月租金加起来有4000多元，才减轻了负担。
　　当然，辛苦过后就是收获期，2009年底，方小姐将其中的平层单位卖了出去，实收68万元，两年多时间投资基本翻番。至于另一套复式单元，因为租金较高，方小姐暂时没有放盘的打算。不过，从中介地铺了解到，同类型的单位，如今放盘价可达到91万-96万元，方小姐准备在价格翻番时再出手。
　　投资心得：投资自己熟悉的区域
　　方小姐投资的三套房子，全部都位于她和父母居住的五羊新城附近。她说，她不是专职炒房的，即使很早就留意房地产的情况，但对房地产还是不太熟悉。在这种情况下，找自己相对熟悉一点的区域，周围有什么规划等，都可以更清楚一些，这样投资更保险。